طراحی و ساخت بهترین املاک های تهران

راه‌های خرید موفقیت آمیز انواع ملک و آپارتمان در تهران

کسانی که در حوزه‌ی مسکن تجربه‌های زیادی دارند، بر این باور هستند که از میان املاک مختلف از جمله آپارتمان، ویلا، واحد مسکونی و زمین، مناسب‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذاری در املاک، گزینه‌ی زمین است. تجربه نشان داده است که در شرایط مختلف، چه دوران رونق مسکن و چه دوران رکود آن، خرید زمین سودآورترین و در عین حال کم ریسک‌ترین معاملات بوده است.

 

در ادامه نکاتی در رابطه با خرید واحدمسکونی، خرید ویلا، خرید آپارتمان لوکس و یا خرید زمین گرداوری شده است که در بازار خرید و فروش املاک باید به آنها توجه کرد.


مهمترین نکته این است که قبل از هرکاری تحقیقات لازم را را در این زمینه به عمل آورید. ممکن است شما فکر کنید که مراجعه به یک آژانس املاک و مشاوره گرفتن از آن کافی باشد، در صورتی که ممکن است آژانس املاک مورد نظر، با تبلیغات خود، شما را برای انجام یک معامله ترغیب کند.


تمام جوانب را اعم از شرایط منطقه‌ای که قصد خرید ملک را دارید و یا موقعیت جغرافیایی ملک را بررسی کنید. حتی می‌توانید از افرادی که قبل از شما اقدام به سرمایه‌گذاری در آن منطقه کرده‌اند پرس‌و جو نمایید.
از خرید ملک در مناطقی که آمار جرم و جنایت بالایی دارند خودداری نمایید.


مناطقی که امکان ایجاد فرصت‌های شغلی زیادی را دارند گزینه‌ی مناسبی برای سرمایه‌گزاری در مسکن هستند.
امکانات منطقه‌ای که قصد سرمایه‌گذاری دارید را بررسی کنید. معمولا افراد تمایلی به زندگی در مناطقی که فاقد امکانات مناسب است ندارند.


اگر در نزدیکی محل شما، فضاهای سبز تازه احداث شده، خانه‌های درحال ساخت و یا مراکز تجاری جدیدی به چشم می‌خورد، ممکن است نشان‌دهنده‌ی رشد آن منطقه در آینده‌ای نزدیک باشد.


سعی کنید لیستی از میزان فروش مسکن و یا رهن و اجاره‌ی آپارتمان‌ها در آن منطقه تهیه کنید. چرا که میزان فروش یا رهن و اجاره دادن بیش از حد آپارتمان در آن منطقه دلیل بر بد بون شرایط زندگی در آنجا باشد.


گر قصد خرید آپارتمان به صورت اقساطی دارید و می‌خواهید از پول رهن و اجاره‌ی آن خانه استفاده نمایید، ابتدا از مظنه‌ی رهن و اجاره در آن منطقه کسب اطلاع نمایید تا مطمئن شوید می‌توانید از عهده‌ی اقساط خود برآیید.

امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
موضوع : | بازدید : 7
برچسب ها : ,
+ نوشته شده در دوشنبه 25 بهمن 1395ساعت 17:39 توسط املاک یاب |

هنوز در ساخت آپارتمان‌های 50 متری در تهران مشکل داریم

 

 

پرویز فتاح طی نشستی در جمع سازندگان مسکن گفت با وجود اینکه سال‌های طولانی از بر سرکار آمدن نظام اسلامی می‌گذرد، هنوز در احداث یک مسکن 50 متری برای نیازمندان مشکلات زیادی داریم. اگر همه‌ی نهاد‌های مربوطه، کار خود را به درستی انجام دهند، غلبه کردن بر مشکل مسکن کار دشواری نمی‌باشد.


وی تصریح کرد ریشه‌‌ی بسیاری از مشکلات اقتصادی کشور مربوط به مسکن و رکود حاکم بر بازار خرید و فروش املاک است. امروزه با توجه به امکانات و پتانسیل‌هایی که در کشور داریم نباید شاهد این وضعیت باشیم و نباید خرید یک آپارتمان متراژ کوچک، تبدیل به یک معضل برای افراد جامعه شود. ایشان تمامی دولت‌ها را در این زمینه مقصر دانست و خواستار بهبودی هرچه زودتر این وضعیت شد.


ایشان ادامه دادند که دید ما به پروژه‌ی مسکن باید طولانی مدت، دوراندیشانه و کلان باشد و نباید از احداث 8 هزار واحد مسکونی بیم داشته باشیم بلکه باید با اعتماد به توانایی‌های خود، به سمت اهداف بزرگتر حرکت کنیم.

امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
موضوع : | بازدید : 7
برچسب ها : ,
+ نوشته شده در دوشنبه 25 بهمن 1395ساعت 17:38 توسط املاک یاب |

چه املاکی بیشترین میزان خرید و فروش را دارند؟ بازار خرید آپارتمان نوساز در تهران


باتوجه به تحلیل‌های انجام شده، کارشناسان معتقد هستند از آنجایی که بازار معاملات مسکن در آستانه‌ی رونق‌گیری قرار دارد، متقاضیان خرید آپارتمان‌های مسکونی، حتی اگر مجبور به صرف هزینه‌ی بیشتر کنند، اغلب تمایل به خرید خانه‌های نوساز دارند. به گفته‌ی کارشناسان بانک مرکزی، بیشتر متقاضیان خرید خانه‌ی قدیمی و نوساز کردن آن را از نظر اقتصادی به‌صرفه نمی‌دانند.

 


گزارشات مربوط به دی‌ماه سال جاری نشان می‌دهد بیش از 50 درصد از خریداران آپارتمان در تهران مایل به خرید آپارتمان‌هایی دارند که عمری کمتر از پنج سال دارند. در این میان میانگین قیمت فروش خانه در تهران حدود 4 میلیون و 500 هزار بوده است که حدود 62 درصد از معاملات، مربوط به آپارتمان‌های زیر قیمت میانگین بوده است.


بر اساس آماری دیگر، خرید و فروش آپارتمان‌هایی با متراژ 60 الی 70 متر مربع در تهران، پر رونق‌ترین معاملات را تشکیل داده‌اند. در آن‌سوی طیف، کمترین سهم معاملات، مربوط به خرید آپارتمان‌های لوکس یا متراژ بزرگ بوده است و حدود 50 درصد از معاملات را آپارتمان‌هایی با قیمت زیر 300 میلیون تومان تشکیل می‌دهد.

امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
موضوع : | بازدید : 7
برچسب ها : ,
+ نوشته شده در دوشنبه 25 بهمن 1395ساعت 17:35 توسط املاک یاب |

آپارتمان‌های بدون سکنه در انتظار رونق مسکن

مجید کیان‌پور نماینده‌ی مجلس درود و ازنا در زمینه‌ی ساخت و سازهای مسکن بی‌برنامه گفت، نباید بدون آگاهی از میزان متقاضیان مسکن اقدام به ساخت واحدهای مسکونی شود. وی تصریح کرد ساخت و ساز مسکن بدون برنامه‌ریزی سبب رکود میزان خرید و فروش بازار مسکن شده و تعداد آپارتمان‌های خالی از سکنه را افزایش می‌دهد.
ایشان ضمن تاکید بر اجرای طرح تخصیص مالیات بر واحدهای مسکونی خالی، عنوان کرد رها کردن این واحدها به صورت خالی سبب فرسایش و در نتیجه کاهش ارزش آنها می‌شود. شرایط رکود بازار مسکن سبب شده است تا مالکان واحدهای مسکونی به سود دلخواه خود نرسند و به امید رونق مسکن و افزایش قیمت املاک، خانه‌های خود را خالی نگه دارند.
این مقام مسئول ادامه داد برای مالکانی که واحدهای خود را به متقاضیان عرضه می‌کنند و در راستای رونق بخشیدن به بازار معاملات مسکن کمک می‌کنند باید مورد حمایت قرار گیرند و در مقابل، صاحبان آپارتمان‌های مسکونی که واحدهای خود را بدون سکنه نگه می‌دارند باید مالیات پرداخت نمایند.

امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
موضوع : | بازدید : 7
برچسب ها : ,
+ نوشته شده در دوشنبه 25 بهمن 1395ساعت 17:31 توسط املاک یاب |

واگذاری نیمه‌ تمام آپارتمان‌های مسکن مهر

متقاضیان مسکن مهر که نزدیک به ده سال در صف انتظار تحویل واحدهای مسکونی خود بودند، سرانجام آپارتمان‌های خود را تحویل گرفتند. اما شرایط نامطلوب این آپارتمان‌ها مانع خوشحالی این متقاضیان شد. بعد از گذشت سال‌ها انتظار و صرف هزینه، مواجه شدن با آپارتمان‌های نیمه تمام و غیر قابل سکونت به نظر خوش‌حال کننده نمی‌آید.


این واحدها متعلق به یکی از شهرهای اطراف تهران می‌باشد. بنا به گذارش‌های دریافت شده، این آپارتمان‌ها از ابتدایی‌ترین امکانات مانند گاز شهری و سامانه‌ی گرم‌سازی برخوردار نیستند. متقاضیان این واحدها از تعبیه نشدن شیرالات در ساختمان نیز شاکی بودند.


پیش از این مجریان پروژه‌ها‌ی مسکن مهر موظف شده بودند که واحدهای مسکونی را تکمیل کرده و با تمام امکانت لازم برای یک شهرک تحویل متقاضیان کنند. مالکان این واحدها از مسئولین خواستند تا به وضعیت آنها رسیدگی نمایند.

امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
موضوع : | بازدید : 7
برچسب ها : ,
+ نوشته شده در دوشنبه 25 بهمن 1395ساعت 17:29 توسط املاک یاب |

تسهیلات جدید مسکن برای خانوارهای روستانشین / تسهیلات ارزان قیمت

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

، در طی نشستی با شورای شهر سمنان گفت طبق طرحی جدید خانوارهای روستایی که قسمتی از محل سکونت خود را در اختیار مسافران قرار دهند می‌توانند از دو عدد تسهیلات مسکن بهره‌مند شوند. این مقام مسئول گفت با اجرای این طرح، با یک تیر، سه نشان زده می‌شود که عبارتند از

رونق ساخت و ساز مسکن روستاییان

، ایجاد منبع درامد برای این خانوارها و همچنین بهبود وضعیت گردشگری.

علیرضا تایش، در آینده‌ی نزدیک برنامه‌ی کشف منابع و پتانسیل‌های روستاها با هدف رونق بخشیدن به آنها اجرا خواهد شد. ایشان عنوان کردند که در چند سال گذشته، حدود 2 میلیون مسکن روستایی نوسازی شده و چهارده هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن ارزان قیمت در اختیار آنها قرار داده شده است.

استاندار سمنان نیز در این نشست تصریح کرد در سالگرد پیروزی انقلاب، حدود صدوهشتاد و هفت طرح در روستاها به بهره‌برداری رسید. ایشان عنوان کردند تامین حداکثری هزینه‌های ساخت و ساز مسکن در دستور کار قرار گرفته است.

امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
موضوع : | بازدید : 8
برچسب ها : ,
+ نوشته شده در دوشنبه 25 بهمن 1395ساعت 17:26 توسط املاک یاب |

برخورد قاطع دادگستری با شرکت های تعاونی مسکن متخلف



قای یدالله موحد در نشستی عنوان نمودند: حل مشکلات مالی پروژه های مسکونی و در صدر آنها پروژه مسکن مهر در اختیارات سیستم قضایی نمی باشد. وی عنوان نمودند در جهت رسیدگی به تخلفات شرکت های تعاونی مسکن، اقدامات قاطع و بدون تعارف صورت خواهد گرفت.

 

نماینده قوه قضایی در کرمان نیز فرمودند: در بسیاری از موارد حکم حبس و برخوردهای قضایی مشکلی از مردم را حل نمی کند. ممکن است برخی اقدامات نسنجیده باشد و برای مردم مشکلات عدیدی را ایجاد نماید.

برای حل مشکلات در تعاونی مسکن و مشکلات مسکن و معضلات تهیه مسکن برای مردم، بایستی سیستم بانکی به کمک تعاونی های مسکن بیاید تا هر چه بهتر در جهت رفع مشکلات مسکن و مسائل مسکن، راه حل هایی اجرایی اتخاذ گردد.



امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
موضوع : | بازدید : 7
برچسب ها : ,
+ نوشته شده در يکشنبه 24 بهمن 1395ساعت 23:23 توسط املاک یاب |

برج های دارای بیشترین خطر در تهران

مطابق با آخرین اطلاعات به دست آمده در رابطه با برج های مسکونی تهران، و بررسی ها انجام شده در رابطه با خطرات احتمالی متوجه این برج های مسکونی و مکان های مسکونی در تهران، اعداد و ارقام زیر عنوان شد.


تعداد کل برج های پایتخت: 978 برج مسکونی و ادرای و تجاری
تعداد برج های مجهول الهویه و دارای بیشترین خطر: 231 ساختمان در پایتخت معادل 23 درصد از ساختمان های بلند مرتبه
تعداد برج های غیر قابل نفوذ در تهران: 278 برج معادل 21 درصد از ساختمان های بلند مرتبه
تعداد برج های ممنوعه که در آنها از ضوابط واحدها بلندمرتبه تبعیت نشده است: 267 برج معادل 27 درصد از ساختمان های بلند مرتبه
سهم حریق ساختمان های مسکونی از کل حوادث آتش سوزی: 13 درصد
سهم حریق ساختمان های غیر مسکونی: 13 درصد
سهم ساختمان های پر طبقه در آتش سوزی: 57 درصد

امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
موضوع : | بازدید : 7
برچسب ها : ,
+ نوشته شده در يکشنبه 24 بهمن 1395ساعت 23:21 توسط املاک یاب |

انصراف حجم وسیع مردم از خرید مسکن مهر

نایب رییس دوم کمیسیون عمران مجلس اسلامی، اظهار داشتند: در پروژه مسکن مهر بحث زیرساخت های و خدمات زیربنایی و روبنایی مطرح است و دولت تلاش کرده است هر چه سریع تر آن را به اتمام برساند. وی با سرمایه تخصیص داده شده به مسکن مهر اشاره کرد و عنوان نمود: اخیرا دولت مبلغ 1000 میلیارد تومان سرمایه ساخت و ساز به پروژه مسکن مهر تخصیص داده است.


نواقصی در طراحی ساخت و ساز و مکان یابی برای ساخت مسکن وجو داشته است. یکی از مشکلات، وجود قبرستان در نزدیک یکی ار پروژه های مسکن مهر می باشد. مشکلات این چنینی سبب انصراف حجم وسیعی از مردم از خرید مسکن در این پروژه شده است و آنها از تهیه مسکن در مسکن مهر پشیمان شده اند.


ایشان با قاطعیت عنوان کردند که پروژه مسکن مهر تا پایان امسال به اتمام نخواهد رسید زیرا اعتقادی به این موضوع وجود ندارد و حتی منابعی برای آن در نظر گرفته نشده است و حتی منابع مالی جمع آوری شده برای اقساط مسکن، مجدد به مسکن مهر اختصاص داده نشده است.

امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 3
موضوع : | بازدید : 8
برچسب ها : ,
+ نوشته شده در يکشنبه 24 بهمن 1395ساعت 23:20 توسط املاک یاب |

5000 واحد مسکونی خسارت دیده در سیل سیستان

آقای ملک سالاری در گفتگویی با ایسنا اعلام نمود: طی بارندگی صورت گرفته در استان سیستان و بلوچستان، تعداد 1700 ملک مسکونی آسیب کلی دیده است و باید مجدد به احداث خانه دست زده شود و تقریبا 2500 واحد مسکونی نیازمند تعمیرات می باشد.

 


آمار واحد های مسکونی خسارت دیده در سیستان بلوچستان، به 5000 واحد مسکونی می رسد. در بخش روستایی مبلغ 20 میلیون تومان وام با کارمزد 4 درصد و 5 میلیون تومان کمک بلاعوض برای آسیب دیدگان در نظر گرفته شده است.

 

 


برای واحدهای مسکونی شهری نیز 25 میلیون تومان وام با کارمزد 4 درصد در نظر گرفته شده است. واحدهای مسکونی که بیشتر از 70 درصد خسارت دیده اند واحد احداثی هستند و ملک مسکونی با خسارت زیر 50 درصد واحد تعمیری می باشد.

 

امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
موضوع : | بازدید : 8
برچسب ها : ,
+ نوشته شده در يکشنبه 24 بهمن 1395ساعت 23:19 توسط املاک یاب |

صفحه قبل 1 2 صفحه بعد
تبلیغات متنی
بک لینک ارزان
تبادل لینک رایگان
تبادل لینک رایگان